爛尾后“復活”的項目怎么買?業內人士:需特別注意土地使用年限

官方公布的2021年爛尾樓化解項目清單顯示:2021年,昆明共化解68個爛尾樓,其中昆明主城4區和呈貢區、度假區、經開區共化解32個,包括華信悅峰、西尚林居等項目。

華信悅峰預計3月交房

華信悅峰預計3月交房

對于購房者來說,有一個非常值得關心的問題:這些爛尾后又“復活”的樓盤怎么買才放心?

多個“復活”項目在售

基本都是現房

都市時報·大象房鑒所記者梳理了目前昆明在售的華信悅峰、金科泰璽云麓書院、綠城春江明月、西南海上等“復活”的在售項目,發現這些項目基本都是以現房進行銷售。

華信悅峰預計今年3月份開始銷售項目停工前未銷售的住宅。而3月份也是該項目對外宣布的交房時間。置業顧問表示:“交房以后,購房者就可以看到真正的實景現房了!睋榻B,該項目目前還有100多套可售住宅,目前還未開售,但售樓部已經開放,現在正在銷售產權車位,大概12萬—13萬元個,住宅的銷售價格還沒定。

該置業顧問說,目前項目有5棟住宅,有面積50—172平方米的住宅待售,其中140平方米的戶型居多,50和172平方米的僅剩幾套了!拔覀冞@個項目是交房即交證,從交房時開始就可以著手房產證的辦理了,最快半年可以拿到證!

綠城春江明月目前在售面積約79—165平方米的住宅,兩梯兩戶、四戶、六戶的都有,其中可以觀江的133和165平方米的住宅均價約16000元平方米,沒有江景的均價則為14000元平方米起。

據置業顧問介紹,該項目最后一批住宅是去年11月份交付的,現在一些業主已經在裝修,也就是說現在在售的是已經交付的現房,可以即買即住,所剩房源不多。至于房產證的辦理,置業顧問表示:“我們現在在售的是二期,該項目一期去年6月份就開始辦證了,二期則要往后推一推,但會按照合同上的時間來推進,而且各項手續都是正常的”。

金科泰璽云麓書院是停工多年的西尚林居項目的二期,在泰璽集團接盤后更名為泰璽荷樾,去年11月,泰璽集團與金科達成合作,不久后項目推廣名改為“金科泰璽云麓書院”。

目前,該項目在售高層和疊墅產品,置業顧問介紹,高層面積約96—220平方米,其中220平方米為頂躍,其余的都是兩梯兩戶、兩梯四戶板房,均價約18000—22000元平方米。疊墅在售面積約110—280平方米,分上疊和下疊,均價約500萬元套。

金科加入后,項目對示范區進行了升級改造,目前該項目的高層都已全部封頂。項目位于教場西路頂端,不僅地處一環邊優越位置,而且擁有1.8的低容積率。

西南海上目前在售88—144平方米的住宅,現房發售,均價約24000元平方米,預計今年3月份交房。置業顧問表示,房產證將正常辦理,以購房合同上的約定時間為準,一般是720個工作日內。

業內人士:

購買爛尾“復活”項目要仔細查驗

爛尾樓通常伴隨著復雜的歷史遺留問題和巨額債務關系,包括工程類爛尾、拆遷爛尾、土地已交易未動工爛尾、工程主體完工未竣工爛尾等多種情況,接盤的開發商在接盤時往往也是慎之又慎。

針對不同的爛尾項目,盤活的方式也各不相同。對于購房者來說,購買“復活”的爛尾項目時應該注意哪些問題?

受訪的業內人士表示,首先,對于有新開發商承接,但未建設好的爛尾樓,謹慎購買。一方面,它的債務風險可能依然存在,如果新開發商資金鏈斷裂,或出現再次爛尾。另一方面,如果資金不足,可能會出現偷工減料、樓盤質量不過關等問題。

其次,對于建設完工的爛尾樓,要注意以下幾點:查看手續是否完整,持證情況,是否公示“五證”(不動產權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證)和商品房買賣合同示范文本等相關資料,這些證件在售樓部都會進行公示。還要查看工程質量是否驗收合格,是否有明顯瑕疵。

當然,面對“復活”的爛尾項目,要注意的問題遠遠不止這些。對于一些長期爛尾的項目,還應考慮其戶型是否已經過時,其樓棟在多年的風吹日曬下是否會存在質量打折扣的問題。

要重點關注爛尾復活項目規劃和產品情況。一般情況下,在沒有做出相應調整的情況下,爛尾復活項目會沿用此前批復的相關規劃,即便如此,也要詳細了解,以免出現貨不對板的情況。

還有很重要的一點:要特別注意爛尾復活項目的土地使用年限。爛尾項目短則幾年,長則十余年的建設周期,加上拿地時間,可能交付到購房者手里,土地使用年限已嚴重縮水,但項目還會以“新房”為名對外進行銷售。

當然,“復活”項目也有優勢,通常價格會比較實惠;爛尾期間,周邊配套可能已經發展得更加成熟;“復活”后銷售的現房項目還有即買即住的好處。在項目安全、價格、產品質量等能接受的情況下,購房者多方面綜合了解考察項目情況,仔細查驗細節,盡量選擇現房或準現房,盡可能減少風險。

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