4月昆明新房成交量進一步萎縮,房價倒是穩定在一萬四以上

盡管4月份昆明房地產市場仍舊是充斥著打折、特價、降價信息,但和去年底乃至今年春節前的那一波促銷比起來,優惠幅度其實明顯變小,反映到成交均價上,4月昆明住宅均價其實和3月相比變化不大,基本穩定在每平米1.4萬以上。

根據克而瑞等機構的數據,在4月份跨越的五個星期里,只有兩周的成交均價略低于1.4萬,其余三周都超過1.4萬,平均下來4月份昆明新建住宅均價可能會比3月份略低,但應該仍舊在1.4萬以上。這也就是說,4月份開發商頻繁進行的促銷活動,其實并沒有明顯拉低成交均價。

4月昆明新房成交量進一步萎縮,房價倒是穩定在一萬四以上

根據克而瑞的統計,3月份昆明住宅均價為14512元/平米,4月份估計每平米會下滑300元左右,幅度并不大。這個價格其實和去年下半年昆明住宅成交均價差不多,根據另一家機構昆明銳理的數據,去年下半年昆明住宅的均價為14169元。

這也基本印證了云南房網前段時間的判斷,即昆明房價已基本止跌回穩,別看市場上各種優惠進行得很熱鬧,可是要么幅度并不大,要么所謂的特價房數量有限,許多價格較低的特價房往往只有幾套,樓層位置還不太好,不一定能夠成交。

房價穩住了,是不是意味著房子開始好賣了呢?其實并沒有,實際上4月份昆明新房銷售比去年還要困難。

多家機構的數據顯示,4月份昆明成交的新房大概也就在30萬平米出頭,比3月份還少了至少七八萬平米,今年以來僅比2月好一些。

去年下半年昆明房價開始明顯下滑,每月銷售面積雖然也下降比較多,可是仍舊維持在40多萬平米的水平,而剛剛過去的這個月,銷售面積進一步萎縮,這說明開發商的促銷活動對提振購房信心其實并沒有多大幫助,市場上的觀望情緒更強烈了。

來自全國的數據也證明了這一點。4月份國內排名前40的龍頭房企銷售數據出來后,有30家房企的全口徑銷售金額比起去年4月至少“腰斬”,融創、中南、陽光城、龍光、中梁等房企的同比降幅都在70%以上,十分慘烈。表現較好的萬科、保利、中海等,也有至少30%以上的下降。

用一句話來形容眼下昆明房地產市場的銷售狀況,就是“有價無市”。房價倒是看似穩住了,銷售量卻不僅沒有起色,反倒更加縮減。

為什么昆明人突然不買房了?

從大環境來說,人口、經濟形勢、疫情等都有影響,具體到房地產市場本身,許多開發商注意到一個現象,目前購房者對期房沒有信心,除了央企,以及像萬科、龍湖等少數優秀房企的樓盤,其余房企的期房很不好賣,原因是這幾年房企爆雷頻繁,爛尾、延期、貨不對板的現象十分普遍,再大牌的房企也難以幸免,除非是賣現房?墒乾F在市場上現房樓盤畢竟不多,購房者買現房選擇余地不大,期房又不敢買,所以干脆采取觀望態度或改買二手房。

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