1萬出頭!大巫家壩區域房價再創新低,就問其他樓盤慌不慌?

20年開始大規模開發的巫家壩,可以說是集萬千寵愛于一身,體現在房價上,巫家壩在過去幾年一直是昆明新房均價最高的區域之一,但從去年下半年開始,隨著昆明整體房價下滑,巫家壩房價也無法高高在上,打折、特價成為大多數樓盤的常規操作。

近期,有中介渠道對外銷售雅居樂中央雅府特價房,價格低至10180元/平米,比幾個月前中央雅府11000元的特價又低了不少,創下了大巫家壩區域的房價新低。

1萬出頭!大巫家壩區域房價再創新低,就問其他樓盤慌不慌?

雅居樂·中央雅府推出的五一限時特惠房低至10180元/平起

中央雅府的這批特價房是以五一促銷的名義推出的,數量有10套,戶型建筑面積約114-143平方米,價格約10180-12920元/平方米。

除了特價房,中央雅府的正常售價又是多少呢?據云南房網致電了解,中央雅府的正常對外報價也不高,均價也才11000元/平米,只是戶型更多一些。雅居樂的銷售人員說,雅府面積越大的戶型,單價越便宜,像此次1萬出頭的特惠價格房源,就是雅居樂·中央雅府在售的最大戶型,其戶型建面約143平方米。

雅居樂中央雅府去年9月才開盤,當時開盤價比起巫家壩片區其他樓盤來說,本來就不高,克而瑞統計的開盤均價為14000元/平米,而當時巫家壩的樓盤大多報價在1.7萬以上。沒想到半年以后,雅府的特價房越來越低,居然只要1萬出頭,和巫家壩最貴的樓盤比起來,整整便宜了一半多,創下了昆明同一板塊房價的最大差距。

1萬出頭!大巫家壩區域房價再創新低,就問其他樓盤慌不慌?

雅居樂·中央雅府開盤以來價格波動較大

如果從狹義的規劃意義上的巫家壩來說,雅居樂中央雅府其實并不在巫家壩片區,因為按照巫家壩的規劃范圍,其東側邊界就是昌宏路,而中央雅府還要在昌宏路以東,但距離中央公園卻非常近,比有些巫家壩樓盤還要更靠近中央公園,這也正是項目案名中有“中央”兩個字的緣由,也是昌宏路東側區域也被看成是大巫家壩板塊一部分的原因。

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中央雅府和巫家壩中央公園只有一路之隔

由于中央雅府并不在巫家壩規劃區內部,配套上反倒更有優勢,因為昌宏路東側正是世紀城、海倫國際的輻射范圍,商業購物很方便,交通也非常便捷,將來巫家壩的中央公園等超級配套建成后,中央雅府同樣也可以沾光。正因為如此,中央雅府將特價房價格拉低到1萬出頭,對目前配套還不方便的巫家壩片區內部樓盤,構成了很大威脅,也對巫家壩未來的土地出讓造成估價上的困難。

根據官渡區今年初公布的土地出讓計劃,巫家壩今年還有多個地塊要出讓,其中還有一塊限低400米的超高層商業地塊,但現在巫家壩配套落地慢,房價又跌跌不休,后續土地出讓壓力很大。

不過多家在巫家壩有項目的開發商認為,巫家壩無論是位置、規劃還是長期發展潛力,在昆明都是頂級板塊之一,只不過需要時間來培育。目前,巫家壩的第一波開發高峰已經過去,區域住宅庫存其實并不算太多,大多數樓盤不會一味降價促銷。雅居樂中央雅府的特價房賣到1萬出頭,對片區房價有影響,但也不會造成太大沖擊,因為中央雅府不是板樓,也不是精裝修,從戶型面積段看,明顯看出定位針對普通人群,最大戶型也才143平米,而巫家壩大多數樓盤的典型特點是大戶型比較多。

雅居樂中央雅府的地塊原來屬于爛尾樓盤云青花園, 2020年雅居樂通過司法拍賣以22億的價格獲得云青花園未開發的二期171畝土地,按當時的拍賣價格計算,雅居樂拿地的成本為6275元/平米,特價房賣1萬出頭倒是也不虧本。

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  • 房網用戶

    要爛尾,要逃離
    2022-05-07 16:37