土地熱線:陽光城57億出售6宗地塊予濱江,富力廣州花都退地

陽光城擬出售浙江永康6宗地塊予濱江集團 預計對價不超57億

5月6日,陽光城集團股份有限公司發布關于擬出售永康項目公司股權的意向性公告。

據觀點新媒體了解,陽光城集團股份有限公司及其持有100%權益的子公司陽光城集團浙江置業有限公司擬與杭州濱江房產集團股份有限公司、其持有100%權益的子公司杭州繽慕企業管理有限公司簽署相關協議。

據此,陽光城擬將持有100%權益的杭州高光置業有限公司(以下簡稱“目標公司”)轉讓給繽慕公司,交易的總對價預計不超過人民幣57億元。

據悉,目標公司子公司金華虹光置業有限公司已取得位于浙江省永康市經濟開發區六宗地塊的國有建設用地使用權,陽光城具體權益比例待審計評估后一并確認披露。

六宗地塊具體包括:

(1)地塊二:對應不動產權證編號為浙(2021)永康市不動產權第0005211號,坐落于經濟開發區都市外灘分割地塊二,宗地面積為54,540.15平方米,土地用途為商服、城鎮住宅用地;建筑容積率不高于2.2,不低于1.8;建筑限高100米;建筑密度不高于35%,不低于25%;綠地率不低于15%。

(2)地塊三:對應不動產權證編號為浙(2021)永康市不動產權第0005213號,坐落于經濟開發區都市外灘分割地塊三,宗地面積為82,152.60平方米,土地用途為商服、城鎮住宅用地;建筑容積率不高于2.2,不低于1.8;建筑限高100米;建筑密度不高于35%,不低于25%;綠地率不低于15%。

(3)地塊四:對應不動產權證編號為浙(2021)永康市不動產權第0005212號,坐落于永康經濟開發區S9-15-3地塊,宗地面積為44,817平方米,土地用途為商服、城鎮住宅用地;建筑容積率不高于2.6,不低于1.8;建筑限高100米;建筑密度不高于35%,不低于25%;綠地率不低于15%。

(4)地塊五:對應不動產權證編號為浙(2021)永康市不動產權第0005204號,坐落于永康經濟開發區S9-15-2地塊,宗地面積為67,062平方米,土地用途為商服、城鎮住宅用地;建筑容積率不高于2.2,不低于1.6;建筑限高80米;建筑密度不高于35%,不低于25%;綠地率不低于15%。

(5)地塊六:對應不動產權證編號為浙(2021)永康市不動產權第0005180號,坐落于永康經濟開發區S10-7-1地塊,宗地面積為41,531平方米,土地用途為商服、城鎮住宅用地;建筑容積率不高于2.6,不低于1.6;建筑限高80米;建筑密度不高于35%,不低于25%;綠地率不低于15%。

(6)地塊七:對應不動產權證編號為浙(2021)永康市不動產權第0005205號,坐落于永康經濟開發區S10-7-2地塊,宗地面積為62,276平方米,土地用途為商服、城鎮住宅用地;建筑容積率不高于2.6,不低于1.6;建筑限高80米;建筑密度不高于35%,不低于25%;綠地率不低于15%。

據觀點新媒體了解,上述六宗永康地塊,為陽光城于2021年7月以 61.45 億元收購金華虹光置業有限公司100%股權以及對金華虹光應收債權而獲得。彼時介紹,6宗地塊總面積35.23萬平方米,計容建面85.64萬平方米;已開發地塊的約300套商品房住宅已經全部銷售完畢,正式協議簽署后,陽光城浙江置業將承接該地塊的代建義務。

富力地產廣州花都一宗宅地解除土地出讓合同 此前競得價11.2億

5月5日,廣州市土地開發利用發展中心發布一則已解除土地出讓合同公告。根據公告,花都、黃埔的兩宗土地,解除了出讓合同或變更協議,用地單位分別涉及富力地產和方盛實業。

據觀點新媒體了解,其中,廣州富力地產股份有限公司、廣州盈都房地產開發有限公司原持有宗地為花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊一。

該地塊面積65862平方米,計算容積率建筑面積≤104,415平方米,為二類居住用地。此前2020年12月,富力地產以11.2億元底價競得該宗地,折合樓面價10749元/平方米。

按照要求,競得人需按規劃要求建設分地塊二的中小學用地,建成驗收合格后無償移交給廣州市花都區政府指定部門。

此外,廣州方盛實業發展有限公司原持有地塊為黃埔茅崗村黃埔大道北側、魚珠木材廠對面東北側地塊。該地塊于2002年出讓,用地面積3601平方米,土地用途為商業金融業用地、公共綠地。方盛公司在2003年取得了《國有土地使用證》,面積2829平方米。

據悉,截至2018年5月15日,方盛公司尚欠土地出讓金1294.83萬元,違約金1294.83萬元(合計2589.67萬元)未繳清,或為此次解除土地出讓合同的重要原因。

萬科競得合肥肥東一宅地 毛坯限價1.48萬/平方米

5月6日,合肥肥東FD202201號地塊競品質結果公布。最終,萬科成功競得該地塊,成交價8.74億元,樓面價7328元/平方米,溢價率14.94%。

據了解,肥東縣FD202201號地塊位于撮鎮鎮大眾路與長臨路交口西南角,面積89.451畝,規劃用途為居住用地,容積率≤2.0,商品住宅(毛坯)平均備案價格14827元/平方米。

此前4月28日合肥土拍中,肥東FD202201號地塊競價觸及上限價8.74億元,萬科和尚澤兩家進入競品質階段。

華為底價摘得長沙馬欄山工業用地 或建設區域總部項目

5月6日,華為技術有限公司底價摘得[2022]長沙市032號地塊,宗地位于開福區朝正垸,成交總價4385萬元,折合樓面價約364元/㎡。

宗地出讓面積36543.71㎡,容積率≤3.3,建筑密度≤45%;綠地率≥15%;建筑高度<100米。這也是長沙首宗新型工業用地(M0),即融合研發、創意、設計、中試、無污染生產等新型產業功能以及相關配套服務的用地。

地塊緊鄰濱河路,處于瀏陽河邊,靠近馬欄山綠軸公園。目前,馬欄山片區已經落地380米綠地星城光塔、芒果馬欄山廣場、中廣天擇總部基地、湖南創意設計總部大廈、馬欄山動漫影視產業大廈、創夢大廈、馬欄山信息港等一批重大項目。

根據掛牌條件,競買人須具有較強的科技創新研發能力,在核心技術方面擁有自主知識產權,累計專利申請數超過10萬件,競買人或其控股股東須連續三年(2019年、2020年、2021年)入選《財富》世界500強企業榜單,競買人須經馬欄山(長沙)視頻文創園管理委員會進行資格審核并出具審核意見。

競得人須在X06-A48宗地上建設區域總部項目(科技類公司研發生產和技術推廣等辦公及配套用樓),用于音視頻、云計算等領域技術創新及應用。所有建筑須100%自持,不動產權不可分割、不可銷售轉讓,由馬欄山(長沙)視頻文創園管理委員會監管。

競得人須在馬欄山視頻文創產業園設獨立法人的全資一級服務子公司。項目不接受聯合體報名。

在2021湖南-粵港澳大灣區投資貿易洽談活動,長沙現場簽約了華為馬欄山視頻產業深化合作項目。

據此推測,地塊或將建設為華為湖南區域總部項目。

珠海金灣、香洲2宗地將于5月下旬出讓 總起拍價32.66億元

5月6日消息,珠海市公共資源交易中心于近期掛牌兩宗地塊,其中一宗是位于金灣區航空新城的商旅用地,另一宗是位于珠海香洲區南屏的住宅、幼托地塊。

觀點新媒體了解到,本次出讓的商旅用地位于金灣區科工路東側、山湖海路北側,宗地面積約2萬㎡,出讓年限40年,容積率≤約2.14,其中一級建筑覆蓋率≤60%,二級建筑覆蓋率≤30%,綠地率≥20%,建筑限高≤100米,競拍起始價1億元人民幣,增價幅度100萬元人民幣/次,樓面起始價約2332元/㎡,競買保證金5000萬元人民幣(折合約800萬美元、6200萬港元),競拍時間為2022年5月20日。

值得一提的是,地塊競得者需與不少于5個汽車品牌簽訂品牌代理意向合作協議,并且地塊商業功能計劃建設汽車展銷項目。那就意味著,該地塊未來或將建設為高端汽車城。

另一宗出讓地塊位于香洲區南屏珠海大道南側、南屏水庫東側,用地性質為二類居住、幼托,宗地面積約為8.25萬㎡。項目容積率為≤約2.8且>1.0,計容積率建筑面積≤約23.11萬㎡,總價31.66億元,折合樓面價約1.37萬元/㎡起拍,競買保證金約9.5億元人民幣(折合美元約1.49萬元、港幣約11.62萬元)。

按照規劃,該地塊分開兩則地塊開發。S1地塊,用地面積約7.81萬㎡,用地性質為二類居住,容積率≤2.9且>1.0,計容積率建筑面積約22.64萬㎡。S2地塊用地面積約4402㎡,用地性質為幼托,容積率約1.06,計容積率建筑面積≥4660.7㎡。配套方面,S1地塊需配建1處二級鄰里中心,建筑面積≥5000平;1處10千伏開關站/房,建筑面積≥80平。S2地塊需配建1所15班幼兒園。以上配建設施由競得人建成后無償移交給香洲區政府,并由香洲區政府指定的部門接收管理,產權歸香洲區政府。

據悉,該地塊將于5月19日摘牌,目前區域內已有龍光玖榕灣、正方云曦山、樂而居花園等樓盤,片區現均價約為2.6-4.5萬元/㎡。

主要配建要求中顯示,外地企業、組織或個人競得的,必須在本市注冊成立其持有100%股權(全資)的單項房地產開發公司。

嘉興平湖市1宗宅地掛牌出讓 起價約13.22億元

5月6日,嘉興平湖市掛牌出讓當湖街道南市路東側、懷橘路北側1宗住宅用地,預計出讓時間為5月26日。

據了解,該地塊編號為2022平-16號,出讓面積69163.9平方米,建筑面積145211.19平方米,容積率為1.0-2.1,起始價約為13.22億元,樓面起始價為9105元/平,上限價格為16.92億元。

四川彭州2022年擬重點推介16宗商住地 總凈用地面積約1237畝

5月6日消息,近日,彭州市人民政府辦公室關于印發彭州市2022年度國有建設用地供應計劃的通知。2022年,彭州擬重點推介16宗商住地,總凈用地面積約1237畝。16宗地塊分別位于牡丹新城、南部新城、中心城區、天府中藥城、濛陽新城,均為彭州市當前發展成熟,配套資源集中的區域。

其中,牡丹新城7宗、南部新城5宗、濛陽新城2宗、中心城區及天府中藥城各一宗地。上市掛牌時間均集中在今年下半年,僅6月份,就有10宗地塊掛牌。土地性質包括居住用地、商業用地、居住兼容商業服務用地。

16宗地塊中,面積最大的是位于南部新城的致和街道青洋村、青林村、百祥村地塊,為居住兼容商業服務用地,占地157畝,容積率2.5,將在6月掛牌上市。最小的地塊則是位于牡丹新城的天彭街道光明社區的兩宗地塊,大小均為43畝,為居住用地。

觀點新媒體了解到,彭州市已有包括華潤、人居、越秀、弘陽、領地、成都城投等在內一線品牌房企已進駐彭州開發建設,2021年,彭州市拍賣土地平均成交樓面地價4194元/㎡。

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